분당·구리 집값, 서울보다 더 올랐다! 상승 비결 5가지

[분당·구리·과천 부동산] 2025년 서울보다 더 뜨거운 집값 상승 이유와 실거래 동향

📌 목차 바로가기
2025년 서울·경기 아파트값 차이
분당·구리·과천 상승률 및 사례
강남 주요 고가 단지 거래 현황
전세시장 최고가 거래 사례
❓ FAQ 자주 묻는 질문

📈 2025년 서울·경기 아파트값 차이

2025년 10월 31일부터 11월 7일까지 수도권 아파트값 상승률에서 경기도 일부 지역이 서울을 앞질렀습니다. 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 방안’ 규제를 피해 매수세가 경기도로 집중된 결과입니다.

• 분당 0.59% 상승, 서울 주요 지역 평균 대비 높은 수치
• 구리 0.52%, 과천 0.44% 각각 상승, 수도권 내 상위권
• 서울 송파구·동작구 각각 0.43% 상승하며 근접 추격

🏘 분당·구리·과천 상승률 및 주요 사례

부동산 플랫폼 직방에 따르면 분당구는 0.59% 상승하며 전국 최고 상승률을 기록했습니다. 구리 역시 규제 제외 지역 효과로 0.52% 상승해 2위를 차지했습니다.

지역	상승률(주간)	상승 배경
분당	0.59%	규제지역에도 매수세 집중, 교통·학군 인프라 우수
구리	0.52%	비규제 혜택, 서울 접근성 강점
과천	0.44%	재건축 기대감과 역세권 호재

🏢 강남 주요 고가 단지 거래 현황

서울 강남 3구(강남·서초·송파) 단지들은 여전히 최고가에 거래 중입니다. 서초구 반포힐스테이트 전용 155㎡는 60억 원에 손바뀜하며 지난주 최고가를 기록했습니다.

• 잠원동 래미안신반포팰리스 전용 84㎡, 42억 거래
• 송파 리센츠 전용 124㎡, 42억에 거래 완료
• 반포동 궁전아파트 전용 146㎡, 38억 5천만 원에 매매

🏠 전세시장 최고가 사례

용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 206㎡ 전세 거래가 63억원으로 최고가를 기록했습니다. 이어 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 대형 면적 아파트도 40억 이상 전세 체결 소식입니다.

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 왜 분당, 구리, 과천 집값이 서울보다 더 올랐나요?
규제를 피해 매수세가 몰린 데다가 우수한 교통·학군 인프라 영향입니다.

Q2. 강남권 고가 단지 거래 열기는 계속될까요?
재건축 기대감과 희소성으로 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다.

Q3. 전세 최고가 거래 지역은 어디인가요?
한남동 ‘나인원한남’과 반포동 대형 단지가 대표적입니다.

Q4. 향후 수도권 부동산 전망은?
규제 완화와 교통 호재가 맞물린 지역 위주로 상승세가 예상됩니다.

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