서울 전셋값 상승세, 빠른 정보와 대책 4가지

🗂 목차 - 클릭 시 이동 🏠 1. 서울 입주장 물량 증가 현황 📈 2. 전셋값 상승세 지속 이유 🏙 3. 강남권 대단지 전세시장 변화 ⚖ 4. 공급·수요 불균형과 대출 규제 영향 🔍 5. 향후 전망과 시장 대응 📝 6. FAQ 자주 묻는 질문

🏠서울 입주장 물량 증가 현황

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2025년 11월 서울 입주 물량은 8852가구로, 강동구 둔촌주공 재건축 단지 등 대규모 물량이 포함되어 올해 초 이후 가장 많습니다.

2027년까지 약 1만 가구 미만의 입주 계획이 예정되어 있어 이후 공급 부족 우려가 있습니다.

📈전셋값 상승세 지속 이유

입주 물량 증가에도 전셋값은 오히려 상승하는 이례적 현상이 나타났습니다.

특히 동대문구 이문아이파크자이와 서초구 청담르엘 같은 대단지에서 보증금 호가가 수천만 원에서 억대까지 상승했습니다.

🏙강남권 대단지 전세시장 변화

래미안원페를라, 청담르엘, 잠실래미안아이파크 등 강남권 대단지 전세시장도 보증금 상승과 함께 전세 매물 품귀 현상이 이어지고 있습니다.

전용 84㎡ 급전세 물건도 보증금 호가가 18억원에서 20억원으로 올랐습니다.

⚖공급·수요 불균형과 대출 규제 영향

지난 10·15 부동산 대책 이후 실거주 의무와 대출 규제 강화로 갭투자 및 다주택자 전세 물건 공급이 줄고 있습니다.

전세 수요는 증가하면서 전셋값 상승 압력으로 작용하는 상황입니다.

🔍향후 전망과 시장 대응

토지거래허가구역 지정과 공급 부족 우려에 따라 전세난 심화 가능성이 큽니다.

수요자들은 전셋값 상승에 대비하고, 공급 확대 정책도 필요하다는 지적이 있습니다.

📝FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 입주 물량이 많아졌는데 왜 전셋값이 오르나요?

실거주 의무 강화와 대출 규제로 전세 매물 공급이 줄고, 수요는 여전해 전셋값이 상승하고 있습니다.

Q2. 강남권 아파트 전셋값 상승 원인은 무엇인가요?

대단지 신축 입주에도 주변 기존 아파트 전셋값이 동반 상승하는 시장 불균형이 나타나기 때문입니다.

Q3. 앞으로 전세 시장 전망은?

일시적 공급증가에도 수급 불균형과 대출 규제 영향으로 전세난이 지속될 가능성이 큽니다.

Q4. 수요자는 어떻게 대응해야 할까요?

예산 조정과 입주 일정 확인, 추가 공급 정책 모니터링이 필요합니다.

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