수도권 급매 지도 공개! 투자자 필독 정보

진짜 급매는 네이버에 없습니다! 정부가 알려주는 급매 단지 찾는 비밀 (Feat. 렌트홈)

📋 목차 바로가기 1️⃣ 갭투자자의 전세 만기 공포 2️⃣ 8년 등록임대 시한폭탄 3️⃣ 급매 지도, 정부가 직접 공개! 4️⃣ 판교 급매 현황 실제 분석 5️⃣ 급매 속 기회의 땅 💬 FAQ 자주 묻는 질문

최근 부동산 시장은 '실거래가 급락'과 '호가 상승'이 동시에 일어나는 혼돈의 시기입니다. 하지만 이런 시장 속에서도 진짜 급매는 존재합니다. 정부가 직접 제공하는 데이터를 활용하면, 일반 포털에서는 볼 수 없는 찐 급매 물량을 확인할 수 있습니다.

🏠 갭투자자의 전세 만기 공포

전세 만기가 다가올수록 집주인의 선택은 좁아집니다. ‘전세를 갱신할까’ 또는 ‘급히 팔까’의 갈림길에서, 급매는 이렇게 탄생합니다.

전세금 반환 압박과 중개사의 매매 집중이 맞물리며, 세입자가 나가기 직전 ‘급매’가 현실화됩니다. 이 정보는 중개사와 신뢰 관계를 맺은 실매수자에게만 조용히 공유됩니다.

📉 8년 등록임대 시한폭탄

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2017~2018년 사이 등록된 8년 의무 임대주택의 만기 도래가 2026년부터 본격화되고 있습니다. 이 물량들이 시장에 한꺼번에 풀리면 지역별 급매 공급이 집중됩니다.

연도	등록임대 수(가구)	만기 도래 시점
2018	약 50만 가구	2026년 이후
2019	약 45만 가구	2027년 이후

🗺️ 정부가 만든 급매 지도 (렌트홈)

국토교통부 공식 플랫폼 ‘렌트홈’에서는 등록임대 물량을 지역별로 무료로 조회할 수 있습니다. 이를 활용하면 투자자 집중 단지를 빠르게 파악할 수 있습니다.

등록임대가 많은 곳 = 잠재적 급매 지역입니다. 위례처럼 공급 부담이 많은 지역이 대표적인 사례입니다.

🔍 판교 지역 실제 분석

판교 봇들마을 1~4단지는 등록임대 약 60세대, 반면 대장급 단지는 15세대 내외에 그칩니다. 임대비율의 차이가 ‘급매 발생률’의 차이로 이어집니다.

한눈에 정리하면 다음과 같습니다.

단지명	임대 등록 수	급매 가능성
봇들 1~4단지	60	높음
푸르지오 그랑블	2	낮음
위례 꿈에그린	53	매우 높음

🌱 급매 속 진짜 기회의 땅

임대 만기 물량이 시장에 풀리는 2026년은 새로운 기회의 시기입니다. 지금의 조정장은 실수요자에게는 ‘진입 적기’가 될 수 있습니다. 급매를 찾는다면 포털 검색이 아닌, 정부 데이터 기반으로 접근하세요.

FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 급매는 어느 플랫폼에서 볼 수 있나요?
A. 네이버, 직방, 다방보다 국토부 공식 사이트 ‘렌트홈’에서 등록임대 정보를 확인하는 것이 정확합니다.

Q2. 렌트홈 사용은 무료인가요?
A. 예. 회원가입 없이 주소 또는 지역명으로 바로 검색할 수 있습니다.

Q3. 급매 단지의 공통점은?
A. 등록임대 물량이 많은 투자자 밀집 지역에서 집중적으로 나타납니다.

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