전세도 월세도 다 오른다, 2025년 부동산 전망 핵심 정리

🏠 내년 집값 상승 전망, 2명 중 1명 “오를 것”

부동산R114 조사 결과, 2025년 상반기 주택가격 상승 기대감이 2021년 이후 최고 수준을 기록했습니다.

📌 목차

1. 주택시장 전망 설문 주요 결과 2. 집값 상승 기대 요인 분석 3. 하락 전망의 주요 근거 4. 임대차 시장 전망 – 전세·월세 동반 상승 5. 내년 부동산 핵심 변수는? 6. FAQ 자주 묻는 질문

📊 주택시장 전망 설문 주요 결과

부동산R114가 실시한 ‘2025년 상반기 주택시장 전망’ 설문에서 전체 응답자의 절반 이상(52%)이 “집값이 오를 것”이라고 답했습니다. 이는 2021년 하반기 이후 가장 높은 상승 기대치로, 하반기 대비 3%포인트 증가했습니다.

조사는 전국 1458명을 대상으로 진행되었으며, 2025년도 부동산 시장 분위기가 회복세에 들어설 가능성을 나타내는 신호로 평가됩니다.

📈 집값 상승 기대 요인 분석

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상승을 전망한 응답자 중 35%는 “서울 강남3구 등 핵심 지역 아파트 가격 상승”을 이유로 꼽았습니다. 뒤이어 ‘기준금리 인하 가능성’(13%), ‘도심 공급 부족’(11%), ‘정부 규제로 인한 매물잠김’(9%) 순이었습니다.

상승 요인	응답 비율
핵심지 아파트값 상승	35%
기준금리 인하 기대	13%
주요 도심 공급 부족	11%
정부 규제 따른 매물 감소	9%

이처럼 서울 주요 지역과 수도권 핵심지 중심으로 부동산 심리가 회복되는 모습을 보이고 있습니다.

📉 집값 하락 전망의 근거

하락을 예상한 응답자 중 38%는 ‘대출 규제 강화’를 주요 이유로 꼽았습니다. 특히 주택담보대출 문턱이 높아지면서 매수세가 위축됐다는 분석이 많았습니다.

‘경기 침체 가능성’(16%)과 ‘금리 부담’(11%) 등의 요인도 하락 전망을 뒷받침했습니다. 즉, 정부 규제와 경기 둔화에 따른 심리적 위축이 부정적 요인으로 작용 중입니다.

🏘️ 임대차 시장, 전세·월세 모두 ‘상승세’ 전망

전셋값 상승을 예상한 응답자는 전체의 58%에 달했습니다. 반면 하락 전망은 9%에 그쳤습니다. 월세의 경우 상승 응답이 61%로 더욱 높았습니다.

‘전세의 월세화’가 가속화되면서 월세 전환이 늘고, 전세 매물이 줄어드는 구조적 변화가 월세 상승을 이끈다는 분석입니다.

시장 구분	상승 전망	하락 전망
전세	58%	9%
월세	61%	5%

전셋값이 오를 것으로 본 응답자 중 다수는 ‘매수 위축에 따른 전세 수요 증가’(35%)와 ‘임대인들의 월세 선호 확대’(24%)를 원인으로 들었습니다.

⚙️ 내년 부동산 시장을 좌우할 핵심 변수

전문가와 응답자들은 내년 부동산 시장을 결정할 주요 변수로 ‘대출 및 세금 규제 환경’을 꼽았습니다(17%). 이후 ‘대외 경제 여건’(17%), ‘한국은행 기준금리 변화’(15%), ‘택지개발 및 주택공급 정책’(12%) 순이었습니다.

이처럼, 국내외 경제 및 정부 정책 방향이 주택 시장 흐름에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

🙋 FAQ 자주 묻는 질문

Q. 이번 조사에서 가장 낙관적인 전망을 보인 지역은 어디인가요?

서울 강남·서초·송파를 포함한 핵심 주거지가 가장 강한 상승 전망을 보였습니다.

Q. 전세보다 월세가 더 많이 오를 이유는?

금리 부담 및 전세자금 대출 규제로 인해 ‘전세의 월세화’ 현상이 지속되기 때문입니다.

Q. 언제 조사된 내용인가요?

2025년 11월 5일 부동산R114가 발표한 주택 시장 전망 설문 결과입니다.

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